不動産の購入は、人生の中でも大きな決断のひとつ。
アオキ(株)スマイル館では、地域を知るスタッフが一人ひとりのお客様に寄り添い、
初めての方でも安心して住まい探しができるよう丁寧にサポートします。
こちらではご購入までの流れから住まい探しの前に知っておきたい基礎知識についてご説明いたします。
【ご相談からお引渡しまでの流れ】
【知っておきたい基本知識】
1.購入にかかる費用の種類
物件価格以外に仲介手数料、登記費用、住宅ローン手数料、火災保険料などがかかります。
事前に費用の目安を確認して、安心して計画を立てましょう。
各費用は物件やお客様の状況により変動しますので、詳しい金額はスタッフまでお尋ねください。
2.資金計画のポイント
ご自身や世帯の収入とローン返済額のバランスが重要です。
住宅ローン以外の融資返済額も審査には大きく影響しますので、
収入証明や借り入れ状況などを用意すると、無理のない計画を立てやすく安心です。
最近では自己資金を入れずフルローンで借入される方も多く、自己資金を入れなくても
ローン返済額が所定の割合に収まれば問題なく、借入できます。
転職したばかりの方や非正規雇用の方、過去に金融事故を起こされた方でも
借り入れができた実績もありますので、まずはお気軽にご相談ください。
3.住宅ローンについて
住宅ローンとは住宅購入に必要な資金を金融機関から借り入れ、毎月の返済で支払っていく仕組みです。
ローン審査は物件申込と同時に進めます。
事前審査（仮審査）と呼ばれる最初の審査で借入可能額の目安を確認し、2度目の本審査で正式な承認を得ます。
審査期間は事前審査で一般的に3～7日、本審査で7日～14日程度です。
審査を申し込む際には、
・本人確認書類（運転免許証、健康保険証、マイナンバーカードなど）
・収入証明書（源泉徴収票、確定申告書、給与明細など）
・借り入れ状況が分かる書類（借入明細書、クレジットカード利用明細など）
が必要となります。
1度目の審査ですべての書類をそろえる必要はない場合が多いですが、ご用意いただくと最初から精度の高い審査が可能です。
金融機関により、審査基準や金利および返済期間、保証料などの条件面も異なるため、複数の金融機関での検討をおすすめしております。
弊社でも複数の提携銀行をご紹介できるため、お客様の状況を伺いながら最適な金融機関をご提案いたします。
【アオキのトータルサポート】
1.物件探しのサポート
条件に合った物件をピックアップし、ご紹介します。
弊社で掲載していない物件でも一緒にご案内できることがございますので、
他に気になる物件があればお気軽にお申し付けください。
2.購入と合わせたオプション工事・リフォーム工事
現地見学では周辺環境や日当たり、間取りなどのご説明はもちろん、
ご要望に応じて追加工事やリフォーム工事をご提案いたします。
水回り交換やカーポート、フェンス、その他追加工事も一貫して対応可能です。
住宅建材の総合商社としての知識とネットワークで、購入と同時に理想の暮らしを
整えられます。
3.資金計画・ローン相談
ご予算からローン返済のシミュレーション、必要書類の準備も含めてサポートします。
銀行のご紹介や審査の進め方なども安心してお任せください。
「初めてで不安…」という方も、まずはお気軽にご相談ください。
お客様のペースに合わせて、丁寧にご案内いたします。