無料査定から買取・仲介のご提案、お引渡しまで一貫対応。
スマイル館では石岡市内をはじめ、県央・県南地域を中心に土地、建物の売却依頼を受け付けております。当社での専任募集や他の不動産業者様との並行募集などがあります。また、所有不動産の名義がご本人様でない場合は先に相続が必要になります。それらのご相談も受け付けております。売却の流れも踏まえてお気軽にご相談ください。
(０)・・ご所有されている不動産の状況や立地、希望の価格や条件等のご相談を受けさせて頂きます。
(１)・・ご依頼頂きました内容を踏まえて現地調査、情報収集を行います。状況に応じて権利状況や建築基準法上の問題など、お調べいたします。
(２)・・売却がしやすい流通価格をご提案させて頂きます。ご提案させて頂く募集金額と、ご依頼主様のご条件を踏まえて最終的な募集方法や募集条件を決定していきます。
(３)・・お打ち合わせを行った条件で媒介契約を締結させて頂きます。媒介の契約種類は３種類ございます。
(４)・・現地看板、インターネット発信や広告等の募集を行い、買い手様をお探しいたします。
(５)・・ご依頼主様の不動産を購入したい方が現れた場合、買い手様の購入条件をヒアリングさせて頂き「買付証明書」をご記入頂きます。それを基に諸条件を詰めて参ります。
(６-１)・・条件の折り合いがつきましたら、双方で必要書類を揃えて頂き、売買契約を取り交わします。また、買主様が金融機関での融資をご利用の場合は売買契約の前に事前審査を行い承認を得ている事が前提になります。
(６-２)・・契約が無事に完了しましたら、決済引渡しに備えて必要書類を揃えて頂きます。また引渡しの条件がある場合は建物解体、測量や登記手続き等を完了して頂きます。(買主様が融資利用の場合は融資の本承認が下りた後)
(７)・・当社または金融機関にて司法書士お立会いの基で書類確認を行います。最終的に不備等が無ければ決済を行い司法書士に所有権移転等に伴う関連業務を依頼します。
(他)「買取交渉」・・当社での社内打ち合わせを行い最終的に購入が可能な場合、ご依頼主様に諸条件を提示させて頂きます。双方で合意出来ましたら当社で買取をさせて頂きます。
【売却相談に必要な資料等】 下記は一例です。
①不動産の情報・・不動産の調査をする上で場所を特定する為に住所や地番が必要になります。
②税金関連書類・・納税通知書等の税額が分かる資料が必要です。市役所で取得しなければならない書類もある為、委任を受けて当社で取得する事も可能です。
③権利証(識別情報)・・不動産を所有している方は必ず保管してある書類になり、所有権移転の際に必ず必要になります。紛失している場合は再発行されず、引渡しの際に別途費用が発生します。
④不動産の資料・・土地の場合は測量図、立ち合い時の証明書類や配管図等、建物がある場合は新築当時の建築図面等の資料も保管してあれば買主様に提出いたします。(基本的に既存の宅地や建物付きのご依頼の場合は保管してある事が前提になります)
⑤本人様確認書類・・契約時や引渡し時の段階によって、身分証明書の提示、住民票、印鑑証明書等の取得が必要になります。また、登記の住所から引っ越し等で現在の住所と変わっている場合は住民票の附票など関連付けを証明できる書類が必要になります。
⑥建築確認済書・・建築確認済書とは、建物を作る際に基準にしっかり適合しているのかを審査して通過した証明書のことです。検査完了時に発行される「検査済証」が併せてあればベストです。
⑦設備の説明書・・キッチンやトイレ、バス等の取扱説明書があれば引渡し時に買主様に提示します。最近のシステムキッチンやユニットバスなどは設備が充実している反面、引渡し時に取扱説明書が無いと買主様が操作に困ったり、修理時等に大変になります。